Кредит «Ипотека с государственной поддержкой» предоставляется на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.) под залог кредитуемого или иного жилого помещения.
Низкие процентные ставки.
Отсутствие комиссий по кредиту.
Специальные условия кредитования для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в ОАО «Сбербанк России».
Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.
Возможность привлечения созаемщиков.
Отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков).
Возможность получения кредитной карты на выбор: неперсонализированной карты моментальной выдачи Visa Credit Momentum / MasterCard Credit Momentum с лимитом до 150 000 рублей или персонализированной кредитной карты с лимитом до 200 000 рублей. Кредитная карта может быть выдана после одобрения и получения ипотечного кредита.
8 000 000 рублей — если кредитуемое жилое помещение расположено в г. Москве и г. Санкт-Петербурге;
3 000 000 рублей — если кредитуемое жилое помещение расположено в иных регионах Российской Федерации.
и минимальной из величин:
80% договорной стоимости жилого помещения, оформляемого в залог;
80% оценочной стоимости жилого помещения, оформляемого в залог, указанной в экспертном заключении.
Срок кредита
До 30 лет
Комиссия за выдачу кредита
Отсутствует.
Обеспечение по кредиту
Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости требуется оформление залога другого объекта недвижимости (за исключением случаев предоставления кредитов в сумме не более 3 000 000 рублей, а также случаев проведения установленной Банком процедуры отбора объекта недвижимости, в которых возможно оформление иных форм обеспечения).
Страхование
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
Процентные ставки в рублях
Первонач. взнос
Срок кредита
до 30 лет (включ.)
от 20%**
11,00%
На период до регистрации ипотеки действует процентная ставка, увеличенная на величину 1% годовых в рублях независимо от срока кредитования, величины первоначального взноса и категории заемщика.
* В случае оформления в обеспечение по кредиту залога иного жилого помещения до выдачи кредита или проведения сделки купли-продажи через сейфовые ячейки Сбербанка, применяются ставки после регистрации ипотеки.
** От 0% — при оформлении в залог иного жилого помещения.
Требования к заемщикам
Гражданство
РФ
Возраст на момент предоставления кредита
Не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору
Для женщин – 55 лет;
Для мужчин – 60 лет.
Стаж работы
Не менее 6 месяцев на текущем месте работы.
Привлечение созаемщиков
В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Супруги являются созаемщиками в обязательном порядке (в т.ч. в случае отсутствия платежеспособности одного из них)*.
* За исключением случаев наличия действующего брачного договора.
Требуемые документы для рассмотрения кредитной заявки
Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (для клиентов, не получающих заработанную плату (пенсию) на счет, открытый в Банке).
Документы по предоставленному обеспечению (залог).
Документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены в течение 3-х месяцев с даты подачи Заявления-анкеты в Банк).
С детальным перечнем документов Вы можете ознакомиться по ссылке.
Получение и обслуживание кредита
Кредиты могут быть предоставлены гражданам Российской Федерации в отделениях ОАО «Сбербанк России»:
по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
по месту нахождения/строительства кредитуемого объекта недвижимости;
по месту нахождения предприятия (клиента Банка) - работодателя заемщика/созаемщика (при условии оформления ипотеки кредитуемого жилого помещения в силу закона).
Срок рассмотрения кредитной заявки
В течение 7-18 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
Порядок предоставления кредита
Единовременно
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.
Условия досрочного погашения
Осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Двукратная процентная ставка по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Дополнительные возможности по кредиту
Использование индивидуальных сейфов Банка
В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов ОАО «Сбербанк России» при получении Ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости Вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.
Передача денежных средств продавцу объекта недвижимости производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
Использование материнского капитала
Материнский (семейный) капитал – форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка1, который может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита2, полученного в Сбербанке России.
Подробную информацию Вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru.
1 Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз. 2 За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей3. Таким образом, теперь при приобретении квартиры, Вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию Вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.
3 Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.
