|
Ипотечный кредит предоставляется на приобретение, строительство, реконструкцию или ремонт объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости.
- Отсутствие комиссий по кредиту;
- Широкий выбор целей кредитования и обеспечения;
- Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки;
- Возможность привлечения созаемщиков;
- Льготные условия кредитования для молодых семей.
|
|
|
Условия кредитования
Процентные ставки
Требования к заемщикам
Требуемые документы
Получение и обслуживание кредита
Программа «Молодая семья»
Дополнительные возможности по кредиту
|
Валюта кредита |
Рубли РФ / Доллары США / Евро |
Сумма кредита |
Не должна превышать меньшую из величин:
По кредитам на цели приобретения и строительства объекта недвижимости
- 85% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости;
- 100% оценочной стоимости кредитуемого объекта недвижимости, указанной в экспертном заключении;
По кредитам на цели реконструкции, ремонта (отделки) объекта недвижимости
- 85% договорной стоимости работ по реконструкции, ремонту (отделке) объекта недвижимости;
- 85% оценочной стоимости объекта недвижимости, указанной в экспертном заключении.
|
Срок кредита |
- до 30 лет — по кредитам на цели приобретения и строительства объектов недвижимости;
- до 10 лет — по кредитам на цели реконструкции и ремонта (отделки) объекта недвижимости.
|
Комиссия за выдачу кредита |
Отсутствует. |
Обеспечение по кредиту |
Залог приобретаемой недвижимости, другое обеспечение (при необходимости).
Для кредитов на цели индивидуального строительства объекта недвижимости обязательно оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок.
На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости заемщик / созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом по кредитам, предоставляемым на цели участия в долевом строительстве объекта недвижимости, на данный срок требуется оформление залога другого объекта недвижимости (за исключением случаев проведения установленной Банком процедуры отбора объекта недвижимости). В остальных случаях оформление залога имущества на данный срок не обязательно.
Подробное описание принимаемого банком обеспечения приведено в разделе «Важно». |
Страхование |
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. |
| Процентные ставки в рублях |
Срок кредита |
Первоначальный взнос |
Общие условия |
Условия для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке1 |
До регистрации ипотеки |
После регистрации ипотеки |
До регистрации ипотеки |
После регистрации ипотеки |
До 10 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
15,75% |
14,25% |
14,20% |
12,85% |
От 30 до 50% |
15,50% |
14% |
13,95% |
12,60% |
От 50% |
15% |
13,50% |
13,50% |
12,15% |
От 10 до 20 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
16% |
14,50% |
14,40% |
13,05% |
От 30 до 50% |
15,75% |
14,25% |
14,20% |
12,85% |
От 50% |
15,25% |
13,75% |
13,75% |
12,40% |
От 20 до 30 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
16,25% |
14,75% |
14,65% |
13,30% |
От 30 до 50% |
16% |
14,50% |
14,40% |
13,05% |
От 50% |
15,50% |
14% |
13,95% |
12,60% |
| Процентные ставки в долларах США и Евро |
Срок кредита |
Первоначальный взнос |
Общие условия |
Условия для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке1 |
До регистрации ипотеки |
После регистрации ипотеки |
До регистрации ипотеки |
После регистрации ипотеки |
До 10 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
13,40% |
11,50% |
12,05% |
10,35% |
От 30 до 50% |
12,70% |
10,80% |
11,45% |
9,70% |
От 50% |
12,00% |
10,10% |
10,80% |
9,10% |
От 10 до 20 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
13,70% |
11,80% |
12,35% |
10,60% |
От 30 до 50% |
13,00% |
11,10% |
11,70% |
10,00% |
От 50% |
12,30% |
10,40% |
11,05% |
9,35% |
От 20 до 30 лет (включительно) |
От 15 до 30% |
14,00% |
12,10% |
12,60% |
10,90% |
От 30 до 50% |
13,30% |
11,40% |
11,95% |
10,25% |
От 50% |
12,60% |
10,70% |
11,35% |
9,65% |
1 В рамках зарплатного проекта.
Гражданство |
РФ |
Возраст на момент предоставления кредита |
Не менее 21 года |
Возраст на момент возврата кредита по договору |
75 лет (при дифференцированных платежах);
55 лет — для женщин; 60 лет — для мужчин (при аннуитетных платежах). |
Стаж работы |
Не менее 6 месяцев на текущем месте работы. |
Привлечение созаемщиков |
В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Супруги являются созаемщиками в обязательном порядке в случае оформления кредитуемого объекта недвижимости в их общую собственность (вне зависимости от отсутствия платежеспособности одного из них). |
| Требуемые документы для рассмотрения кредитной заявки |
- Заявление-анкета;
- Паспорт заемщика/созаемщика (поручителя), залогодателя;
- Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика/созаемщика (для клиентов, не получающих заработную плату на счет, открытый в Банке);
- Документы по предоставленному обеспечению (залогу);
- Документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены в течение 3-х месяцев с даты подачи Заявления-анкеты в Банк).
С детальным перечнем документов Вы можете ознакомиться по ссылке.
|
| Получение и обслуживание кредита |
Кредиты могут быть предоставлены гражданам Российской Федерации в отделениях Сбербанка России г. Москвы при выполнении любого из следующих условий:
- Заемщик зарегистрирован в г. Москве или Московской области;
- Кредитуемый объект недвижимости расположен в г. Москве или Московской области;
- Предприятие - работодатель заемщика или созаемщиков является клиентом Банка и расположено в г. Москве или Московской области (при условии оформления ипотеки объекта недвижимости в силу закона).
Срок рассмотрения кредитной заявки |
В течение 7-18 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. |
Порядок предоставления кредита |
- по кредитам на приобретение Объекта недвижимости — единовременно;
- по кредитам на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости — единовременно или частями в зависимости от порядка оплаты стоимости объекта недвижимости (производимых работ).
|
Порядок погашения кредита |
Аннуитетными (равными) или дифференцированными платежами. |
Условия досрочного погашения |
При аннуитетных платежах:
-осуществляется без комиссий и возможно не ранее, чем через 3 месяца от даты, следующей за датой предоставления кредита - при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
При дифференцированных платежах:
-осуществляется без ограничений в любой период пользования кредитом. |
Отсрочка платежей |
Отсрочка платежей по выплате основного долга возможна на период строительства или реконструкции объекта недвижимости – на срок не более до 2 лет. |
Неустойка за несвоевременное погашение кредита |
Двукратная процентная ставка по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности |
| Программа «Молодая семья» |
|
Программа «Молодая семья» - это специальные условия кредитования на приобретение, строительство квартиры или жилого дома:
- от 10% стоимости объекта недвижимости – для семьи с ребенком/детьми;
- от 15% стоимости объекта недвижимости – для семьи без детей.
- Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребенком возраста трех лет);
- Возможность учета дохода родителей заемщика/созаемщиков при определении суммы кредита.
«Молодая семья» - семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.
|
| Дополнительные возможности по кредиту |
Использование суммарного актива
Суммарный актив – принадлежащие Вам и Вашей(му) супруге(у) на праве собственности недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги.
Оценочная стоимость суммарного актива должна составлять не менее 25 млн. рублей.
Суммарный актив может быть учтен при получении кредита на цели приобретения квартиры, земельного участка или индивидуального жилого дома, при этом:
- кредит предоставляется без необходимости подтверждения Вашей платежеспособности;
- размер суммы кредита не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.
Использование индивидуальных сейфов Банка
В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов Сбербанка России при получении Ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости Вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.
Передача денежных средств продавцу объекта недвижимости производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
Также возможно предоставление кредита для проведения расчетов в рамках связанных (альтернативных) сделок купли-продажи объектов недвижимости (до 4 сделок в цепочке).
Использование материнского капитала
Материнский (семейный) капитал – форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка1, который может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита2, полученного в Сбербанке России.
Подробную информацию Вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru.
1 Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.
2 За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей3. Таким образом, теперь при приобретении квартиры, Вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию Вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.
3 Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.
|
|
|
|
|
|
Шаг 1
Заполните Заявление-анкету Заемщика, соберите необходимые документы. Все вопросы, возникшие у Вас на этом этапе, Вы можете задать специалистам Банка по телефонам горячей линии.
Шаг 2
Обратитесь с пакетом документов в филиал Сбербанка России в Вашем регионе.
Шаг 3
Дождитесь решения Банка о предоставлении кредита.
Шаг 4
Найдите подходящий для Вас объект недвижимости.
Шаг 5
Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте предметы залога.
Шаг 6
Получите Ваш кредит.
После заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости.
|
|
